más información - propiedad #103047
Roquetas de Mar
(Andalucia / Almería)su referencia:
A5000
dirección:
código postal:
ciudad:
Roquetas de Mar
precio:
170900 euro
tipo:
apartamento/ piso
zona:
cerca del mar
m2 casa:
88 m2
terreno:
-
número de habitaciones:
-
número de cuartos de baños:
-
Aguaserena Residencial está ubicado en Playa Serena, en plena costa, junto a Roquetas de Mar y a tan solo 24 Km del centro de Almería.
En Aguaserena Residencial podrá disfrutar al mismo tiempo del Mar y del Golf, ya que a muy pocos pasos del Residencial encontrará un campo de golf de 18 hoyos.
Ubicación de la promoción
Situado en Playa Serena, en plena costa junto a Roquetas de Mar y a 24 Km de Almería.
La parcela queda dentro de un área equipada con campo de golf y próxima a un futuro centro comercial. Dispone de amplias avenidas y rotondas, y disfruta de salida directa a la playa.
Accesos
Playa Serena es una de las más moderna urbanizaciones de Europa, en el término municipal de Roquetas de Mar, a poco mas de 20 km. del aeropuerto internacional de Almería, y perfectamente comunicada po rmodernas autovías con Granada, Sevilla, Madrid, Barcelona y resto de Europa.
Servicios de la zona
Aguas Serena Resdencial le ofrece todos los servicios, centros de ocio, deportes naúticos, áreas comerciales y deportivas, el campo de golf de Playa Serena, espacios naturales como el Paraje Natural Protegido de Punta Entinas-Sabinar con sus mas de 15 km. de playas amplias y tranquilas.
Hospital Comarcal de El Ejido (próxima apertura de un nuevo Hospital en Roquetas).
Centro Comercial Gran Plaza.
Campo de Golf de Agua Serena.
Restaurantes, bancos, tiendas... a tan sólo 400 m de Rcial Agua Serena.
Zona Hotelera (mas de 5 hoteles de lujo).
CIMENTACIÓN
Según recomendaciones de estudio geotécnico y cálculo de Proyecto.
SANEAMIENTO
Red enterrada y colgada en tubería de PVC.
Arquetas de fábrica enfoscadas y de PVC en red colgada, con tapas, rejillas y sumideros adecuadas/os al tráfico a soportar.
Estructura
Pilares y vigas de hormigón armado con forjado bidireccional “in situ” y bovedillas de hormigón.
FACHADA
De doble hoja y cámara aislada. Hoja exterior en ½ pie, de ladrillo para revestir o de ladrillo hidrofugado cara vista (según alzados de Proyecto), trasdós sellado con mortero de cemento, aislamiento de poliuretano proyectado y cerramiento de cámara con panel de cartón yeso montado sobre perfilería metálica galvanizada.
Vierteaguas y dinteles de huecos, en función de la carpintería elegida y del diseño de proyecto.
Cubierta
Plana invertida transitable,con pavimento antideslizante. Impermeabilización con doble membrana, protegida con geotextil, aislamiento térmico mediante poliestireno extruido, protegido con geotextil sobre el que se extenderá una capa de protección de mortero destinada a servir de base a un solado de baldosa para exteriores.
Tabiquería y aislamientos
Medianería entre viviendas:
½ pie de ladrillo tosco perforado trasdosado a dos caras con placa de cartón yeso, montadas sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento interior mediante paneles semirrígidos de lana de roca.
Medianería con zonas comunes:
½ pie de ladrillo tosco perforado, trasdosado con placa de cartón yeso, montada sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento interior mediante paneles semirrígidos de lana de roca por la cara privativa de vivienda y enyesado en la zona común.
Distribución Interior:
Placas de cartón yeso, montadas sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento interior mediante paneles semirrígidos de lana de roca en separación entre zonas de igual o distinto uso. En paramentos húmedos con instalación de fontanería se aumenta el ancho de la perfilería. En las caras a alicatar, la placa será única, e hidrófuga.
Revestimiento de Paredes
Cocina y Baños: Baño secundario y Cocina alicatada con plaqueta cerámica y cenefa decorativa independiente y cantoneras de PVC en esquinas. Baño principal alicatado de mármol blanco, grisáceo y veteado macael. Espejo con canto pulido en todos los baños.
Tendedero: Alicatado con plaqueta cerámica igual que la cocina, sin cenefa.
Resto de estancias (Distribuidores, salón y dormitorios): Pintura plástica lisa en color suave.
Revestimiento de Suelos y Techos
Cocina y baños:
En cocina y baño secundario solado con baldosa cerámica.
Baño principal solado con mármol blanco, grisáceo y veteado macael.
En cocina y baño principal, falso techo con placas de cartón yeso, con terminación de pintura plástica.
En el baño secundario falso techo desmontable.
Terraza y tendedero:
Terraza solada con baldosa cerámica antideslizante para exteriores y con rodapié a juego. En el caso de tendederos solado igual que el de cocina, impermeabilizándose en cualquier caso bajo dichos solados y previendo el sistema de evacuación de aguas por “meón” o sumidero.
Techos enfoscados ó falso techo de placa de cartón yeso hidrófuga con terminación de pintura plástica para exteriores.
Resto de estancias(Distribuidores, salón y dormitorios):
Mármol blanco-grisáceo y veteado macael 40x40 cm, con rodapié de igual material.
Techos, falso techo de placa de cartón-yeso en salón, dormitorios, distribuidores, pasillos y zonas necesarias por paso de instalaciones, con terminación en plástico liso en todos los casos.
Moldura decorativa en techo de salón.
CARPINTERIAS
Carpintería exterior:
En aluminio lacado de hojas abatibles o correderas, según Proyecto, con capialzado sistema monobloque, montada sobre premarco de chapa galvanizada ó aluminio, sellado de carpintería con silicona neutra en todo el perímetro exterior.
Doble acristalamiento, montado con goma EPDM, en interior y silicona en exterior.
Persianas de aluminio con aislamiento termo-acústico y accionamiento por cinta, en dormitorios y salón.
Cerrajería:
Barandillas de escalera, según proyecto, en perfilería metálica miniada y pintada.
Celosía en los tendederos donde proceda a base de lamas de aluminio sobre estructura portante de acero.
Puerta de garaje de chapa metálica automatizada con mando a distancia y sensores de funcionamiento.
Puertas metálicas de chapa galvanizada en trasteros y cuartos de instalaciones, cumpliendo en cada caso con el reglamento de incendios.
Carpintería interior:
Puerta de acceso de hoja blindada con doble chapa de acero, pernios antipalanca y cerradura de seguridad multipunto, mirilla óptica de gran angular. Caras lisas acabadas en madera lacada.
Puertas de paso en Block, con caras lisas terminadas en madera lacada, herrajes para colgar y manivela latonada o cromada según proyecto.
Vidrieras en cocina y salón, (en este último de una o dos hojas según proyecto), acristaladas con vidrio al ácido de 4 mm de espesor.
Armarios empotrados modulares, de hoja enteriza de espesor y caras lisas, terminadas en madera lacada, cuerpo interior acabado en melamina a juego, con balda para formación de maletero y barra de colgar.
Fontanería y aparatos sanitarios
Fontanería:
Instalación de agua fría y caliente en tubería de cobre envainada, contadores centralizados y llaves de corte en cada cuarto al que suministran así como llaves de escuadra para corte de suministro en cada aparato.
Aparatos sanitarios y grifería:
Lavabos, inodoros y bidés en porcelana vitrificada de color blanco en baño principal y secundario.
Bañera en chapa de acero esmaltado, montada sobre cama de arena, en baño principal.Plato de ducha en baño secundario.
Encimera de mármol con lavabo encastrado en baño principal, siendo el lavabo con pedestal en el resto.Griferías monomando cromadas, termostática en bañera de baño principal.
Red colgada y Bajantes:
Bajantes insonorizadas con ventilación a cubierta y registros en red colgada.
Calefacción y ACS
Agua Caliente sanitaria:
Mediante acumulador eléctrico.
Climatización:
Instalación para bomba de frío-calor (líneas frío-calor, canalizaciones de líneas eléctricas y de control, conductos, rejillas y termostato) de aire para equipo acondicionador de sistema partido con máquinas en cubierta de edificio y baño secundario.
Electricidad y Comunicaciones
Electricidad:
Dimensionado de la red según REBT para un grado de electrificación elevado (9.2 Kw).
Iluminación zonas comunes:
Con plafones.
Garajes con luminarias fluorescentes y emergencias según REBT.
Comunicaciones:
Antena parabólica para recepción vía satélite, canalizaciones y tomas de televisión en salón, dormitorios, cocina y terrazas. Tomas de teléfono en salón, dormitorios y cocina, según Reglamento de Telecomunicaciones.
Vídeo portero en acceso a finca y portero electrónico en portal. Telefonillo en cocina o hall de vivienda.
Preinstalación de alarmas detección de presencia y fuego.
Amueblamiento de Cocina
Mobiliario:
Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, puertas terminadas en laminado plástico de baja presión símil madera y canteadas en PVC termofundido.
Encimera en granito de 3 cm de espesor.
Electrodomésticos:
Placa vitrocerámica, horno eléctrico autolimpiable, campana extractora decorativa exenta, fregadero de un seno con escurridor, grifería monomando cromada con caño alto giratorio.
Tomas de corriente eléctrica, agua y desagüe para lavadora y lavavajillas
Portal y escaleras
Paramentos verticales de portal con zócalo o friso de madera, pintura plástica lisa e incorporación de espejo según proyecto.
Vestíbulos de planta de viviendas acabados en pintura acorde con el diseño, escaleras en temple goteado.
Falso techo de placas de cartón-yeso con acabado de pintura plástica en portal y vestíbulos de planta, techos de escalera enyesados y con terminación en temple liso.
Solado de portal en mármol.
Ascensor con puertas automáticas deslizantes, de acero inoxidable en cabina y planta, siendo en el resto de plantas pintadas y con embocadura metálica incorporada. Decoración interior según calidad alta del fabricante, suelo en mármol a juego con pavimento de plantas. Botonadura antivandálica.
Acceso directo de ascensores a parking.
Buzones empotrados en paramento de acceso a parcela.
Señalización zonas comunes, puertas de vivienda, plantas, portales, cuartos instalaciones, emergencia, etc...
Garajes y Trasteros
En garaje, paramentos verticales de fabrica enfoscados ó en hormigón con terminación en temple liso y zócalo en plástico bicolor. Techo pintado.
Solera de hormigón armado con acabado superficial pulido, sobre presolera.
Sistema de detección y extracción de CO según normativa.
Detección y extinción de incendios según normativa.
Trasteros con paramentos de distribución en tabicon enfoscado a dos caras y terminación en temple liso, solado con plaqueta cerámica, puertas de chapa galvanizada pintada.Los paramentos de sectorización de incendios serán del material y espesor preceptivos.
Zonas comunes exteriores
Instalaciones deportivas : Piscina comunitaria y zona de juegos infantiles.
Zona ajardinada:Plantación de césped, plantas, arbustos y arbolado.
Red de riego programable.
Iluminación exterior regulada por programador.
Cerramiento urbanización
Cerramiento parcela con bastidor metálico y malla electro-soldada sobre murete de fabrica teniendo presentes los criterios que marque la ordenanza zonal.
Notas Informativas
* Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas y fachadas en Proyecto, y de ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.
* Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.
* Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.
* La Sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.