apartamento en venta Buñol, Hoya De Buñol

Sobre esta propiedad

Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es su lectura por unidades. Tomando como referencia un valor global de 350.000 €, la distribución proporcional orientativa del activo podría interpretarse aproximadamente así:~~– Vivienda 1 (119 m2): 25 % aprox. → 87.500 €~– Vivienda 2 (111 m2): 23 % aprox. → 80.500 €~– Bajo con potencial residencial (91 m2): 18 % aprox. → 63.000 €~– Local comercial equipado (116 m2): 26 % aprox. → 91.000 €~– Garajes y anexos: 8 % aprox. → 28.000 €~~Esta lectura ayuda a comprender la fortaleza patrimonial del conjunto y su capacidad para diversificar usos, explotación y rentabilidad dentro de una sola adquisición.~~En una de las ubicaciones más buscadas de Buñol, pleno centro y zona de paso constante, se ofrece este edificio completo de 468 m2 según Catastro, una propiedad muy difícil de encontrar por configuración, versatilidad y potencial de explotación. El conjunto integra tres espacios con clara vocación residencial, dos garajes, gran terraza y un local comercial independiente, permitiendo distintos enfoques: patrimonio familiar, inversión por unidades, combinación residencialprofesional o proyecto turístico sujeto a consulta administrativa.~~La estructura residencial constituye uno de sus grandes valores. El edificio dispone de dos pisos exteriores en planta primera y un amplio bajo con características que permiten plantear una tercera vivienda singular, siempre bajo estudio técnico y normativo.~~La primera vivienda cuenta con 119 m2 según Catastro y se distribuye en salóncomedor, cocina, tres habitaciones y un baño. Se encuentra en buen estado general y ofrece una excelente base de actualización orientada a revalorización patrimonial o alquiler.~~La segunda vivienda dispone de 111 m2 según Catastro, también con salóncomedor, cocina, tres habitaciones y un baño, incorporando además cocina y baño reformados, lo que reduce inversión inicial y facilita una explotación inmediata.~~Ambas viviendas comparten una gran terraza aproximada de 60 m2, con acceso desde zona cubierta y apoyo de trastero. Un espacio exterior muy poco habitual en edificios de centro urbano y que incluso permitiría estudiar una posible división aproximada en dos áreas independientes.~~El tercer espacio destacable es el bajo de aproximadamente 91 m2, con techos altos, tres grandes estancias, amplio salón y balcón. Por amplitud y personalidad puede plantearse como vivienda singular, despacho profesional, estudio, consulta o espacio multifuncional, siempre sujeto a viabilidad técnica y administrativa.~~La propiedad incorpora además dos almacenesgaraje, uno de 31 m2 con capacidad para coche grande y otro vehículo adicional, y otro de 20 m2 para coche y moto, aportando un valor funcional muy importante en una zona céntrica.~~Como complemento estratégico, la planta baja alberga un local comercial independiente de 116 m2, actualmente equipado como hornopanadería artesanal con más de 70 años de historia. Se transmite con maquinaria y equipamiento completo en perfecto funcionamiento, incluyendo horno de leña, amasadora, tren de laboreo, divisora y zona de despacho, permitiendo continuar la actividad desde el primer día o replantear el activo según proyecto.~~Buñol aporta además un contexto especialmente atractivo: localidad con identidad, comercio local, servicios, conexión con Valencia y vida real durante todo el año. Su centro urbano mantiene actividad constante y demanda tanto residencial como profesional.~~Una propiedad distinta, completa y con visión de futuro: posibles unidades independientes, local comercial histórico, terraza, garajes y una ubicación estratégica donde este tipo de oportunidades son cada vez más escasas.