casa en venta Olivares, Aljarafe

Sobre esta propiedad

PRECIO DE VENTA: [290.000 + GASTOS] €~CASA + APARTAMENTO EN OLIVARES ~~Ubicación privilegiada: muy cerca de todos los servicios (supermercados, colegios, transporte público, comercios, zonas de ocio), lo que la hace perfecta tanto para vivir como para invertir.~~Características principales:~~Casa amplia en planta baja con acceso directo, con patio ideal para reuniones familiares, barbacoa, o zona de ocio al aire libre.~~En la planta baja hay dos habitaciones amplias, perfectas para dormitorios, o uso flexible; los espacios comunes tienen buena luz y amplitud para sala de estar, comedor, etc.~~Además cuenta con un piso dúplex encima, con entrada independiente, lo que aporta mayor privacidad y posibilidad de segregar el uso o alquilar por separado.~~Este dúplex tiene tres habitaciones generosas, con estancias amplias: salón/comedor grande, cocina bien distribuida, dos baños, y terraza.~~Ventajas:~~Diversidad de usos: se puede vivir en todo, o destinar la planta baja a un inquilino y el dúplex a otro, lo cual maximiza el rendimiento.~~Puerta independiente para la parte de arriba, lo que garantiza independencia de entrada, servicios, intimidad.~~Buena distribución de espacios, luminosidad, posibilidades de adaptación (uno puede renovar uno de los niveles a su gusto).~~Ubicación cerca de todo lo necesario, lo que facilita tanto la vida diaria como potenciales arrendamientos.~~Potencial de inversión:~~Posible división de renta: alquiler por plantas o alquiler completo según el mercado.~~Ideal para familias grandes, para vivir en planta baja y alquilar el dúplex, o para dos familias que quieran vivir separadas.~~Potencial de valorización gracias a su tamaño, características independientes y localización céntrica~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (20.300€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ (utilice el formulario para contactar) ~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de~Andalucía.~~