chalet en venta Llanos De Vicar, Poniente Almeriense

Sobre esta propiedad

Imagina despertarte sin ruidos ~Sin tráfico ❌~Sin prisas ⏳❌~~Solo el silencio elegante de La Envía Golf ⛳ y la luz entrando suavemente ✨~~A solo 7 km del mar , lejos del bullicio, este chalet es un refugio privado donde el tiempo se vive distinto ~~429 m2 construidos (344 útiles) sobre una parcela de 1.275 m2 —el espacio de dos chalets—. Aquí la amplitud se siente.~~Jardines envolviendo la vivienda ~Privacidad real ~Sin miradas ❌~Sin vecinos encima ❌~Solo calma. Solo libertad ✨~~7 estancias versátiles: dormitorios, despachos o sala de juegos/TV ~Gran salón con chimenea ~Sótano independiente tipo apartamento con salóncomedor, cocina, chimenea, aseo y dormitorio ✨~Tres baños completos y dos aseos ~~Calidad que impresiona: mármol blanco Macael en la vivienda, suelos de parquet en los dormitorios, baños en Travertino y cerramientos de alta gama ✨~~Y fuera… el verdadero espectáculo ~~Piscina privada con ducha y aseo ~Jardines ☀~Terraza acristalada ☕~~Mañanas de café en la terraza acristalada ☕ mientras el sol recorre la vivienda gracias a su orientación 360º☀~Tardes de verano entre risas , amigos y chapuzones interminables ~Noches tranquilas con la brisa suave del golf ⛳ y una copa de vino bajo las estrellas ✨~~Cochera para dos vehículos y espacio para muchos más ~Aquí el aparcamiento nunca será un problema ~~Si sientes que esto encaja contigo… hablamos ~Porque oportunidades así no aparecen dos veces ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: [925.000 +ITP] €~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~~ ([[utilice el formulario para contactar]])