comercio en venta Los Baldios, Zona Metropolitana

Sobre esta propiedad

¿A QUÉ PRECIO LO COMPRARÍAS? ~~Te cuento: durante años, esta nave fue escenario de celebraciones improvisadas, música, muchas horas de trabajo y sueños que apenas empezaban a latir. Hoy, este lugar pide un nuevo comienzo. Y sería genial que el próximo capítulo lo escribas tú.~~¿Qué tienes delante? Dos fincas registrales:~~Finca 1: 520,26 m²~Finca 2: 154 m²~~ Físicamente, un solo espacio, reconocido bajo una única referencia catastral:~ ([[utilice el formulario para contactar]]) CS7409S0001SK con una superficie de 621 m2.~~(Sí, hay una servidumbre de paso para un vecino. Todo delimitado y en uso.)~~ El acceso se realiza por el camino Pedro Álvarez.~La vía no está pavimentada, pero la comunicación es buena y el acceso es cómodo~~ Y no te preocupes:~El terreno cuenta con todos los servicios básicos esenciales~~Saneamiento.~Alcantarillado.~Alumbrado público.~Red de teléfono.~Pavimentación general en los alrededores.~Red eléctrica.~~Eso sí:~La nave, en la actualidad, no dispone de instalación eléctrica activa, y actualmente se alimenta mediante un motor en caso de necesitar luz~~ Sobre la parcela encontrarás una nave con:~~265 m² construidos de nave cerrada~~60 m² de nave abierta techada, ideal para almacenaje o aparcamiento protegido~~Superficie construida computable: 295 m²~~¿Cómo es la nave?~ Y justo al entrar a la finca, verás un aseo exterior, instalado en un cubículo de chapa metálica.~ Bajo la zona techada exterior, verás varias mesitas que todavía hoy se usan como zona de ocio.~ Un horno de pan tradicional sigue esperándote para dar sabor a las reuniones.~ Una barbacoa lista para reunir a los tuyos en celebraciones.~ Y junto a todo, una huerta asilvestrada que recuerda la fertilidad de la tierra viva de Los Baldíos.~~ Bajo la techumbre exterior, dos accesos independientes te llevan a dos zonas de almacenaje separadas.~ Una vez dentro de la nave principal, te recibe una rampa, pensada para facilitar la entrada de vehículos.~ Dentro, se han creado dos estancias de pladur, cada una con puerta independiente, para organizar mejor el almacenamiento.~ Al fondo, a la derecha, encontrarás aseos diferenciados para hombres y mujeres.~~~Detalles constructivos:~ Estructura: cerramientos exteriores de bloques huecos de hormigón vibrado~~ Carpintería exterior de aluminio y acristalamiento sencillo~~ Pavimento interior de hormigón en toda la nave (salvo el aseo, que es cerámico~~ Cimentación: no visible, pero firme~~~Estado general: Normal para sus 25 años de antigüedad.~~~¿Qué puedes hacer aquí? Te doy algunas ideas:~ Tener tu almacén privado de coches clásicos.~ Crear un negocio de trasteros.~ Tramitar el cambio de uso y construir tu casa soñada en un entorno verde y conectado.~ Abrir tu taller mecánico, almacén logístico o empresa creativa.~ O volver a llenar este espacio de vida con un local de ensayos, un coworking o un centro cultural.~~¿Qué permite la normativa?~ Uso principal: Residencial — Vivienda unifamiliar~~ Usos compatibles:~~Residencial colectivo.~Industrial.~Pequeño comercio.~~ Condiciones urbanísticas:~~Superficie mínima de parcela: 150 m² (y tú tienes 621 m²).~~Ocupación máxima del terreno: 50%.~Altura permitida: hasta 2 plantas.~~¿Y el mercado?~✅ Precio medio de naves similares: 500 €/m²~✅ Demanda: media y constante.~✅ Potencial de revalorización: estable.~~El resumen:~Aquí no compras metros.~Aquí no compras bloques.~Aquí compras un espacio que ya sabe lo que es vivir.~Un lugar que ya soñó.~Un trozo de tierra que está esperando volver a hacerlo.~~¿Serás tú quien lo consiga? ¿Tienes visión?~~ Llámanos.~Te lo enseñamos.~Y deja que la historia continúe contigo.