dúplex en venta Los Encinares De Sanlucar La Mayor, Aljarafe

Sobre esta propiedad

PRECIO DE VENTA: 149.000 + GASTOS €~Ático dúplex espectacular en pleno centro de Sanlúcar la Mayor, a un paso de todos los servicios: comercios, colegios, transporte, zonas de ocio y todo lo que necesitas para el día a día sin renunciar a la tranquilidad.~~La vivienda destaca por su gran luminosidad, excelente distribución y espacios pensados para disfrutar. Cuenta con 3 amplias habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor privado, ideal para quienes valoran el confort y la organización. Dispone además de 2 baños completos, modernos y funcionales.~~La cocina totalmente equipada ofrece comodidad desde el primer día, mientras que el salón, amplio y acogedor, se convierte en el corazón de la casa. Como gran protagonista, una fantástica terraza privada, perfecta para relajarte, crear tu zona chillout o compartir momentos únicos al aire libre.~~Una oportunidad única para vivir en un ático exclusivo, con espacio exterior propio y en una ubicación inmejorable. Ideal tanto como vivienda habitual como inversión con alta demanda.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (10.430€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ ([[utilice el formulario para contactar]]) ~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de~Andalucía.~~