edificio en venta Picadizo, Sar

Sobre esta propiedad

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Edificio de 358m2 en el Centro de Cádiz con Rehabilitación Avanzada.~~Presentamos una oportunidad única para inversores y promotores en el corazón del casco histórico de Cádiz. Se trata de un edificio completo de 358 m2 construidos, distribuido en 3 plantas más una magnífica azotea transitable.~~Ubicado a pocos metros del la Calle Ancha y con enclaves cercanos tan importantes como la Plaza de San Antonio y el Oratorio de San Felipe.~~¿Por qué es una inversión segura? Lo que distingue a esta propiedad es su estado actual: el edificio cuenta con una restauración estructural avanzada. Las fases más complejas y costosas de la rehabilitación (cubiertas, estructura, consolidación) estarían finalizadas. El inmueble se encuentra prácticamente listo para comenzar la fase de distribución interior y acabados.~~Características Clave:~~- Superficie: 358 m2 con amplias posibilidades de distribución.~- Altura: 3 plantas + Azotea privativa (ideal para zona chill-out o solárium).~- Estado: "Lienzo en blanco" con la estructura saneada. Ahorra meses de trámites y obras complejas.~- Ubicación: Centro de Cádiz, zona de alta demanda para vivienda y alquiler.~~Con esta propiedad puedes hacer la casa de tus sueños o realizar la división horizontal para crear hasta 6 nuevas viviendas con gran rentabilidad.~~No deje pasar un proyecto con la parte más difícil ya resuelta. Alta rentabilidad proyectada.~~Por deseo expreso del propietario no se expone información más concreta por esta vía. Si está interesado disponemos de un extenso reportaje fotográfico, así como planos completos de la finca.~~PRECIO DE VENTA: 775.000 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (54.250 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA)~* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta). ~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.