local comercial en venta Olivares, Aljarafe

Sobre esta propiedad

PRECIO DE VENTA: [96.000 + GASTOS] €~Local comercial en venta situado frente al Colegio El Prado, en zona urbana consolidada con alto tránsito peatonal diario, especialmente en horarios lectivos, lo que garantiza una elevada visibilidad y afluencia de público. El inmueble se encuentra actualmente acondicionado para actividad de peluquería, disponiendo de distribución interior funcional con zona de recepción y espera, puestos de trabajo instalados, área de lavado, aseo y espacio de almacenamiento, cumpliendo con los requisitos técnicos exigidos para este tipo de actividad.~~El establecimiento cuenta con licencia de apertura en vigor y licencia de actividad para peluquería, encontrándose en situación legal apta para el ejercicio inmediato de la actividad sin necesidad de nuevas autorizaciones administrativas, salvo cambio de titularidad. Las instalaciones se encuentran preparadas con las acometidas necesarias de electricidad, agua y saneamiento, así como ventilación e iluminación adecuadas conforme a normativa.~~Ubicado en entorno dotacional y residencial, frente a centro educativo y en vía de tránsito habitual, el local presenta condiciones favorables tanto para continuar con la misma actividad como para otros usos comerciales compatibles, previa tramitación administrativa si fuese necesaria. Ideal para autoempleo o inversión por su ubicación estratégica y su actual estado de funcionamiento.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (6.720€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ ([[utilice el formulario para contactar]]) ~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de~Andalucía.~