terreno en venta Barrios De Colina, Alfoz De Burgos

Sobre esta propiedad

Oportunidad de inversión en un solar urbano consolidado ubicado en la N340, en el Parque de Guadarranque (Los Barrios, Cádiz). Se trata de una parcela con clasificación urbanística que permite desarrollo inmediato mediante solicitud de licencia de obra.~~Superficie total de suelo (parcial): 4.978 m²~Edificabilidad total: 3.103 m²t (según ordenanza Z.O.7.6 T2 Terciario)~Altura máxima permitida: 2 plantas (baja + 1), hasta 7,30 m~Parcela mínima: 500 m²~Usos admitidos: comercio, oficinas, hotelero, recreativo, agrupaciones terciarias y garajeaparcamiento~Subzonificación: Ordenanza Z.O.7.6 T2 – Terciario~Distribución por parcelas~~8F: 906 m² suelo – 566,25 m² edificabilidad~8G: 465,5 m² suelo – 290,93 m² edificabilidad~81: 1.393 m² suelo – 870,62 m² edificabilidad~82: 1.088 m² suelo – 680 m² edificabilidad~83: 1.226 m² suelo – 766,25 m² edificabilidad~Ubicación estratégica~~El activo se sitúa en la N340 (pk 115), eje principal de crecimiento en el Campo de Gibraltar, en un área de expansión con fácil acceso a Los Barrios, Algeciras y la Costa del Sol. Su entorno combina zonas residenciales consolidadas con suelos de uso terciario, lo que refuerza su atractivo para proyectos mixtos orientados al comercio, servicios y alojamiento.~~Valor añadido para el inversor~~Solar urbano directo: listo para iniciar obra sin trámites urbanísticos adicionales.~Flexibilidad de usos: amplia gama de posibilidades (comercial, oficinas, hotelero, recreativo, aparcamiento).~Escalabilidad del proyecto: opción de desarrollo individual por parcelas o de un conjunto mayor de hasta 5.000 m² de suelo.~Ubicación estratégica: emplazado en la N340, en pleno eje de conexión entre el Campo de Gibraltar y la Costa del Sol.~ ~~